Vous allez déménager et vous cherchez à vendre un bien immobilier. Pour éviter une sous-évaluation de votre bien et faire fuir les acheteurs potentiels, pensez à appliquer les règles d’or du Home-Staging.
Cette technique de valorisation immobilière est pratiquée depuis plus d’une trentaine d’année en Amérique et a largement fait ses preuves. Le principe est simple : investir un minimum pour mettre en scène le logement pendant la mise en vente pour plaire au plus grand nombre de visiteurs/acheteurs.
Les démarches de home-staging peuvent être réalisées sans gros efforts de temps ou d’argent. Voici nos conseils d’ Home-Staging pour optimiser la vente de votre appartement ou de votre maison.
Dépersonnaliser
L’objectif de la dépersonnalisation est de faire en sorte que vos visiteurs s’imaginent chez eux en étant chez vous ! Ce principe fondamental du home-staging vise donc à limiter (voire même à éliminer) toutes traces de décoration personnelle. Un intérieur neutre permet aux visiteurs de se projeter dans leur futur logement.
A faire :
- Décrocher les tableaux/photos
- Ranger vos bibelots
- Remballer vos tapis
Aérer
La valeur d’un bien immobilier est en partie déterminée par la surface habitable. Pour valoriser le prix de vente d’un appartement qui ne dispose pas forcément de grandes surfaces, il faut donc l’aérer au maximum pour donner une impression de volume. L’objectif est de convaincre l’acheteur sur le volume perçu lors de la visite, plutôt que sur la surface affichée sur papier.
A faire :
- Retirer les meubles les plus imposants
- Réorganiser le mobilier afin de créer des espaces de circulation plus importants
- Ouvrir les rideaux pour optimiser la lumière naturelle
Éclaircir
La suite logique des étapes de dépersonnalisation et d’éclaircissement est l’éclaircissement. L’objectif est double : il s’agit d’une part de valoriser la propreté de votre logement, et d’autre part de « pousser les murs » en donnant l’impression d’agrandir visuellement l’espace et le volume habitable.
A faire :
- Repeindre les murs dans des tons blanc ou crème
- Changer les couvre-lits ou les draps/couettes pour des coloris légers
- Draper vos canapés et fauteuils avec des tons clairs ci possible (un plaid blanc sur un canapé noir par exemple)
- Réorganiser les points de lumière pour éviter des coins sombres
Ces quelques astuces de home-staging sont simples à mettre en pratique. Elles vous permettront de vendre votre bien immobilier plus rapidement et d’optimiser le prix de vente (soit avec un prix supérieur au marché soit en limitant la marge de négociation de l’acheteur). Vous ne savez pas par où commencer ? Faites appel à des spécialistes du home-staging tel que notre partenaire Aveo. Un bon moyen de réaliser de petits travaux de rafraîchissement au meilleur coût pour réussir la vente de votre bien immobilier.
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